WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
视频
当前位置:首页 > 视频

豪华酒店 富力的软肋还是铠甲?

时间:2019/10/4 17:27:41  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 2017年7月19日,为了挽救现金流,去负债、降杆杠,王健林将万达商业地产的77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产,将13个文旅项目的91%股权以438.44亿元的价格转让给融创。  2017年11月23日,富力地产与万达商业签订补充协议,最终以189.55亿元的对价...
        2017年7月19日,为了挽救现金流,去负债、降杆杠,王健林将万达商业地产的77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产,将13个文旅项目的91%股权以438.44亿元的价格转让给融创。
  2017年11月23日,富力地产与万达商业签订补充协议,最终以189.55亿元的对价收购了万达商业地产的74家酒店(含大连万达中心写字楼)。
  这场世纪交易改变了中国房地产历史上三家头部公司的命运。
  万达逐渐摆脱了资金断裂的危机,起死回生;融创曲线获得了大量廉价土储,文旅产业开始迅速落地;而富力则实现弯道超车,成为全球最大的豪华酒店业主。
  虽然,交易三方主体各取所需,但相比融创、万达,富力的这一步棋却引来更多置疑。
  酒店行业前期投入大、资产重,对现金流占用高,而其盈利周期一般在6年左右,在外界来看,短期内李思廉(富力集团董事长)做的就是一笔亏本买卖。
  2019年中期业绩发布后,摩根大通、花旗银行等国际投行维持对富力的买入投资评级。花旗银行对富力的评价是“估值吸引,盈利加速强劲”,而摩根大通则认为“富力是一个拥有成长性、利润率、股息率及确定性的组合”。
  那么,成为全球豪华酒店之王,对于现在的富力来说到底是软肋,还是抵抗周期性调控风险的铠甲?
  资本最厌恶风险,但面对潜在暴利,他们又比任何人都嗅觉灵敏。
  目前,房地产开发市场已经从黄金时代进入白银时代,甚至更有一种观点认为,行业已经步入青铜时代。
  在这一背景下,机构投资者更加看重开发商的抗风险能力与未来的发展空间。
  自2018年以来,中央坚持“房住不炒”,持续收紧了房企的境内融资和海外发债,这让以负债经营为特点的房地产开发商面临资金链断裂的危机,也致使房企拿地愈加谨慎。

上一篇:没有了
下一篇:广湛铁路开工 时速350公里
相关评论
本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (澳门葡京)
蜀ICP备14018160号-2