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中原地产料香港明年现楼余货明显回落至5000个水平

时间:2019/10/25 17:35:59  作者:  来源:  浏览:24  评论:0
内容摘要: 10月25日, 中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,香港新屋现楼余货连续在第二及第三季企稳1万个水平。虽然第三季的社会环境,打击新楼销情,但余货数字却没有增加,情况没有恶化。预期今年第四季新楼销情转好,而入伙量亦会增加,新楼现楼余货仍然维持在10,000个水平。而2020年因...
    10月25日, 中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,香港新屋现楼余货连续在第二及第三季企稳1万个水平。虽然第三季的社会环境,打击新楼销情,但余货数字却没有增加,情况没有恶化。预期今年第四季新楼销情转好,而入伙量亦会增加,新楼现楼余货仍然维持在10,000个水平。而2020年因一手空置税将会实施,余货数字将会明显回落到5,000个水平。

  第三季新屋施工量有10,500个,近十四个季度新高。估计有大型项目动工所致,属技术性因素,不是供应急升先兆。2016年首季施工量曾高达13,300个,其后二季急降至2,900个水平。2019年首三季,施工量累计14,500个,预计全年可达18,000个水平,跟2018年18,400个相约。

  今年首三季,新屋落成量10,100个,估计全年落成量可达18,000个水平。2018年第4季,落成量亦曾高8,300个。

  2019年第3季,发展商继续积极销售楼花,建筑中却已预售的新楼连续二季高企于17,000个水平。已批出土地仍未动工的按季减少7,000个,同期建筑中的新屋相应增加7,000个。未来三到四年新屋总供应93,000个,数字连续六个季度不变。私人楼市新屋供应进入稳定期,未来楼价走势更多受到需求变动的影响,而经济盛衰又主导市民对新楼需求的多或少。

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